Prodej chaty 76 m², pozemek 432 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v atraktivní a klidné lokalitě Jihlavy, v těsné blízkosti řeky Jihlavy a nedaleko Městského nádraží. Jedná se o samostatně stojící patrovou stavbu ve fázi hrubé stavby s dispozicí 2+1, zastavěnou plochou 26 m² a celkovou užitnou plochou cca 50 m². Chata je situována na slunném pozemku o celkové výměře 432 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí dokončit interiér i finální prvky přesně podle svých vlastních představ a potřeb. Objekt má pórobetonovou konstrukci s dřevěnými trámovými stropy, osazena jsou již nová plastová okna a vchodové dveře. V patře se nachází prostor pro balkón (aktuálně v rozpracovaném stavu k dokončení). Zahrada nabízí kompletní zázemí pro relaxaci – nachází se zde pergola pro letní posezení a praktická zahradní kůlna na nářadí.
Inženýrské sítě:
– elektřina: zavedena do objektu (příprava rozvodů)
– voda: vlastní studna na pozemku
– odpad: plastové potrubí vyvedeno z objektu, s počítaným vybudováním vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV)
– vytápění a ohřev vody: příprava k řešení dle volby nového majitele (např. krbová kamna, přímotopy, el. bojler)
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci, která je ve spoluvlastnickém podílu s ostatními majiteli. Parkování je možné přímo na pozemku u objektu. Chata je součástí organizovaného spolku chatařů.
Lokalita a okolí:
Lokalita kombinuje klidné přírodní prostředí v blízkosti řeky s vynikající dostupností veškeré městské infrastruktury. V okolí je k dispozici kompletní síť obchodů a služeb, školy, školky, zdravotnická zařízení i pošta. Blízké sportovně-rekreační centrum a nábřeží řeky Jihlavy nabízí bohaté možnosti pro sport, procházky i odpočinek v přírodě.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (30132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
51 m
školka
246 m
lékař
168 m
pošta
137 m
restaurace
97 m
škola
185 m
obchod
390 m
vlak
1042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
30 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.78 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
1.32 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 387 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Jiráskova ulice)
- Nádraží
- 634 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |