prodej pozemku 814 m²

Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast na aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému.
bez pristupove cesty — Pozemky jsou přístupné pouze přes pozemky jiných vlastníků, nejsnáze po zpevněné komunikaci č. 2370 ve vlastnictví AGP beton, s. r. o.
prumysl v okoli — v bezprostředním sousedství výrobního areálu společnosti AGP beton, s. r. o.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horšovský Týn, pozemky KN č. 1066/6, 2598/1 a 2598/2. Předmětné pozemky se nachází v nezastavěné části obce Horšovský Týn, část Velké Předměstí, v bezprostředním sousedství výrobního areálu společnosti AGP beton, s. r. o. a řeky Radbuzy. Pozemky jsou přístupné pouze přes pozemky jiných vlastníků, nejsnáze po zpevněné komunikaci č. 2370 ve vlastnictví AGP beton, s. r. o., v podstatě jsou obklopené pozemky ve vlastnictví této společnosti. Pozemky jsou v současné době převážně travnaté, do části pozemku č. 2598/1 zasahují náletové dřeviny. Účast na aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz . Na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Účast v aukci je možná jen pro registrované účastníky. Kauce je požadovaná. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62841 

Parametry

Cena: 290 000 Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-123532-A62841

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

507 012 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 921 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 80 %

Model z dat 802 679 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 569 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 717 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 679 Kč (rozpětí 511 593 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 569 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:31

Pozemky prodávané formou elektronické aukce sousedí s průmyslovým areálem a nemají smluvně ošetřený přístup přes cizí pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: řešení chybějícího smluvního přístupu k pozemku

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Horšovský Týn)
Nádraží: 749 m (Horšovský týn)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno