Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 434 m²

Nový Hrádek, Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděný rodinný dům se zastavěnou plochou 77 m², garáží a zahradou. Dům je součástí dvojdomu a stojí jako poslední v ulici. Zahrada přímo navazuje na sjezdovku a nabízí pěkný výhled do okolí.

V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, toaleta, prostorná vstupní chodba a spíž. V obývacím pokoji majitel před prodejem započal rekonstrukci podlahy, která zůstává k dokončení. Po schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva pokoje. Dům má také sklep a náleží k němu sklad. V domě není koupelna, její vybudování je tedy potřeba zahrnout do plánovaných úprav.

Dům je napojen na elektřinu a kanalizaci. Vytápění zajišťují kamna v jednotlivých pokojích. V letošním roce je plánováno vybudování asfaltové příjezdové cesty k domu.

Nemovitost byla doposud využívána jako chalupa. Po potřebných úpravách může sloužit i k trvalému bydlení. Provoz navazující sjezdovky závisí na sněhových podmínkách a vzhledem k teplejším zimám není zajištěn každou sezonu.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (23250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 434 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 6444 m MHD 186 m školka 91 m lékař 262 m pošta 262 m restaurace 148 m škola 382 m obchod 6624 m vlak 5887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

23 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.36 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 750 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Zděný dům využívaný dosud jako chalupa na Novém Hrádku přímo u sjezdovky. Nemovitost nemá vybudovanou koupelnu a vytápění je lokální pomocí kamen.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: kanalizace
topeni: kamna v jednotlivých pokojích
prislusenstvi: garáž, sklep, sklad, zahrada
nutne investice: vybudování koupelny, dokončení podlahy v obývacím pokoji

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Nový Hrádek, náměstí)
Nádraží: 5739 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno