Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji/pronájmu krásný byt o dispozici 2+kk v komorní novostavbě v žádané lokalitě Praha  Ďáblice. Dům disponuje pouhými 5 byty, což zajišťuje maximální soukromí a klidné rezidenční bydlení.

Byt se nachází v moderním projektu s důrazem na kvalitu a nadstandardní provedení. Součástí je velkorysý sklep, ideální pro uskladnění věcí, a nadstandardní společné prostory, které podtrhují celkový komfort bydlení.

Velkou výhodou je vlastní parkovací stání za bránou na společném pozemku, což zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování.

Technické řešení bytu splňuje vysoké nároky na úspornost i komfort:

tepelné čerpadlo s možností kontroly spotřeby
podlahové vytápění v celém bytě
nucená ventilace pro zdravé vnitřní prostředí
dřevěné podlahy
velkoformátové obklady v koupelně

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení v lokalitě s velkým potenciálem dalšího rozvoje a růstu hodnoty.

Nabídka je k dispozici ve výhradním zastoupení.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (181163 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 209 m školka 809 m lékař 734 m metro 2653 m pošta 725 m restaurace 434 m škola 451 m obchod 1094 m vlak 2190 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

181 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

7.19 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.35 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 695 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Ďáblice)
Nádraží: 2177 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno