Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 728 m²

Chválenice, Chválenice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej přízemního rodinného domu s garáží - bungalovu, v obci Chválenice, lokalita Plzeň - jih.

Celková plocha pozemku 728 m2, 206 m2 užitné plochy. Tři samostatné pokoje - ložnice, obývací pokoj s kuchyní, spíž, dvě koupelny s WC, dvě šatny, technická místnost, sklad, garáž, chodba, zádveří.

Dům je vybaven zabezpečovacím zařízením, venkovními elektrickými žaluziemi, zatahovací elektrickou markýzou, venkovními světly na čidla, přípravou na centrální vysavač a odvětrávacím systémem v celém domě. Podlahové topení plynovým kotlem včetně záložního elektrického kotle. Ohřev vody solárními panely. Užitková - dešťová voda je využívaná na zalévání zahrady.  

Příjemné nižší náklady na plyn, elektřinu i vodné - stočné. 

Obec Chválenice je vzdálená 15 km od Plzně. V obci je základní i mateřská škola, funguje zde několik dobrovolnických spolků. Okolí obce je velmi vhodné pro cyklistické i turistické výpravy, na dosah máte Jižní Plzeňsko, Brdy i Šumavu. 

Pojďte s námi na prohlídku této nadčasové nemovitosti. Vstoupíte do hlavních dveří a budete velmi překvapeni jaký komfort bydlení a běžného "žití" Vám tato nemovitost nabídne.

Těší se na Vás TomSoLa REALITY, s.r.o.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (65485 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 728 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: tomsola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4261 m MHD 281 m školka 274 m lékař 3065 m pošta 277 m restaurace 760 m škola 274 m obchod 7269 m vlak 3219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

65 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

6.57 mil. – 12.07 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.85 mil. · váha 43 %

Model z dat 10.69 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 670 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.55 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Chválenice, Obú)
Nádraží: 3234 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno