Nemovitosti

prodej zahrady 361 m²

Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 722 m², Podíl 50 % o výměře 361 m² V katastrálním území Zduchovice, okres Příbram, nově nabízíme k prodeji zahradu. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 482/27 (celková výměra 722 m²). Vlastní zahrada na dosah města: pěstování, ovocné stromy a posezení s rodinou ve svém. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
90 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
361 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
90 250 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
394 897 Kč
129 167 – 842 456 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 371 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 610 116 · váha 34 %
Model z dat 389 387 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 252 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 690 Kč/m² → 610 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 387 Kč (rozpětí 248 179 Kč – 659 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 252 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 90 250 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:31

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zahradě. Pozor na omezená vlastnická práva spojená se spoluvlastnictvím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
2133 m (Krásná Hora nad Vltavou, Zhoř)
Nádraží
14852 m (Milín)
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
127 min · 3 přestupy
České Budějovice
151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
194 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 3 přestupy
Liberec
231 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
242 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno