prodej stavebního pozemku 2 041 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlého pozemku v širším centru Prahy, celková výměra 2041 m², Lahovic Nabízíme k prodeji působivý pozemek se vzrostlou a udržovanou zahradou v blízkosti řeky a příjemným dosahem centra. Soubor tří parcel se dvěma vjezdy ze dvou různých ulic, vzrostlé stromy a okrasné keře, pěstěný trávník, v létě příjemný stín, v zimě kontakt se sluncem téměř po celý den. Na pozemku se nachází stavba dvoupodlažního rodinného domu se zastavěnou plochou 140 m², garáž a terasa k dispozici. Inženýrské sítě: vodovod, elektřina, kanalizace na kraji pozemku, studna, jímka. Blízkost řeky, sama její přítomnost k relaxu a pozdvižení ducha přispívá. Sportovně kulturní, ubytovací areál přes ulici, biotop včetně. Místo, které Vás přinutí klidu a odpočinku, přitom cesta za prací, kulturou, školou a kamarády může trvat pouze desítky minut. Ojedinělá rozloha a poloha Vás přiměje o této nabídce přemýšlet. Více informací na vyžádání. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (9260 Kč/m²)
Pozemek: 2041 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00320

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

9 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.55 mil. Kč

7.26 mil. – 19.59 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.75 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno