prodej zahrady 259 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 259 m² - Praha, Třeboradice Hledáte svůj vlastní kousek přírody pro relax, bezpečné zázemí pro děti nebo prostor pro pěstování domácí zeleniny? V Třeboradicích pro vás stavíme zahrádky, které nabízejí maximální komfort. - Soukromí a bezpečí: Areál je oplocený, po obvodu každé zahrádky bude stálezelený živý plot z bobkovišní. Na každou zahradu bude instalována vjezdová brána a branka pro pěší. - Kompletní sítě: Na každou parcelu bude zavedena voda z obecního vodovodu a elektřina. K dispozici je také povolení na odpadní a dešťové jímky. - Vlastní zázemí: Na pozemku může stát jednopodlažní stavba se zastavěnou plochou až do 40 m² bez nutnosti stavebního povolení. - Pohodlný příjezd: Z ulice Za tratí a v rámci areálu bude vybudována nová asfaltová komunikace. Parkování je možné na pozemku za branou, pro návštěvníky bude vybudováno v rámci areálu 10 společných míst a 2 místa pro ZTP. Projekt bude dokončen do června 2027, příští léto tak již můžete trávit na vlastní zahradě. Lokalita a dostupnost: Zahrádky se nacházejí v klidné, avšak dobře dostupné okrajové části Prahy. Globus Čakovice i autobusová zastávka Teplárna Třeboradice jsou jen kousek od areálu. Máte zájem o jinou výměru či tvar zahrádky? Prohlédněte si kompletní nabídku volných parcel na zahradkytreboradice. cz. Zahrádky je možno financovat úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (8108 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60013594

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

8 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

795 587 Kč

369 126 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 747 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 34 %

Model z dat 821 048 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 181 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 118 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 821 048 Kč (rozpětí 523 301 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 181 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Teplárna Třeboradice)
Nádraží: 708 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno