Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý byt o velikosti 79 m² působí prostorně. Tady se to povedlo.

Tři velké pokoje, minimum zbytečných chodeb, dostatek úložných prostor a ložnice obrácená do zeleně. V pražské Hostivaři nabízím byt 3+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním v domě z roku 2005.

Jedna z věcí, které si na tomto bytě všimnete hned, jsou rozměry místností. Obývací pokoj s kuchyní má více než 28 m², oba pokoje téměř 18 m². Dispozice je navíc navržena velmi efektivně – bez zbytečně velkých chodeb a hluchých míst, takže většina plochy slouží skutečně k bydlení.

Obývací pokoj s kuchyní a dětský pokoj jsou orientovány na východ, takže byt příjemně probouzí ranní světlo, aniž by se v létě přehříval po celý den. Z obývací části je vstup na lodžii o velikosti 5 m².

Ložnice je naopak orientovaná do zeleně na severní stranu domu. Výhled do korun stromů, soukromí a příjemná teplota i během letních měsíců vytvářejí prostředí, ve kterém se dobře odpočívá.

Praktickou stránku bydlení podtrhují velké vestavěné skříně v pokojích, takže úložné prostory neubírají místo obytné části.

Koupelna je vybavena vanou, toaletou a bidetem. Druhé samostatné WC s vlastním umyvadlem ocení zejména rodina s dětmi nebo návštěvy.

K bytu náleží sklepní kóje a garážové stání. V domě jsou k dispozici také dvě společné kolárny či kočárkárny. Dům má výtah a pouze šest nadzemních podlaží, díky čemuž si zachovává příjemně komorní charakter. Nachází se nedaleko obchodního centra Vivo Hostivař, v lokalitě s dobrou dostupností služeb, dopravy i zeleně. Přesto si zachovává překvapivý klid, který je jedním z důvodů, proč se zde tak dobře bydlí. Kromě Hostivařské přehrady nabízí okolí také řadu méně známých přírodních zákoutí, například Mokřady Triangl nebo přírodní památku Meandry Botiče se stezkou pro chůzi na boso.

Ráda vás provedu osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (154430 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2005
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 565.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 192 m školka 406 m lékař 522 m metro 1735 m pošta 499 m restaurace 450 m škola 465 m obchod 476 m vlak 1060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.20 mil. Kč

154 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč

10.40 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 791 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Záveská)
Nádraží: 917 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno