Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní byt s výhledem na řeku.
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt v moderní rezidenci V Zámcích, situované v klidné a žádané lokalitě Praha 8 – Bohnice, přímo na adrese V Zámcích 51.
Tento stylový byt o dispozici 2+kk se nachází ve 1. nadzemním podlaží komorního projektu s výtahem. Má vlastní zahrádku o výměře 13,9 m2. Projekt o pouhých 10 bytových jednotkách, který harmonicky spojuje komfort městského bydlení s blízkostí přírody a výhledem na řeku.
Dispozice bytu nabízí vstupní halu, odkud se vchází do dalších místností: ložnice, obývací pokoj, koupelna a WC. Přesné rozložení si můžete prohlédnout na přiloženém půdorysu / kartě bytu
Byt je vybaven kvalitními materiály a moderními technologiemi:
- izolační trojskla ve francouzských oknech pro maximální tepelný komfort a útlum hluku
- venkovní žaluzie pro stínění i soukromí
- bezfalcové interiérové dveře pro elegantní a čistý vzhled
- podlahové vytápění v celém bytě napojené na tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké náklady na provoz
K bytu je možné dokoupit sklepní kóji a parkovací stání.
Hlavní benefity:
- jedinečná lokalita s přímým kontaktem s přírodou malý rezidenční projekt
- pouze 10 bytových jednotek
- vysoký standard provedení
- energetická úspornost B
Tento byt nabízí klidné, moderní a energeticky efektivní bydlení s výhledem, který jen tak nezevšední. Ideální místo pro bydlení, nebo jako dlouhodobá investice. Máte-li zájem o prohlídku, nebo více informací, neváhejte mě kontaktovat. Rád se Vám budu věnovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119352.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (145264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1260 m
MHD
300 m
školka
885 m
lékař
1285 m
metro
4228 m
pošta
1357 m
restaurace
1485 m
škola
871 m
obchod
1274 m
vlak
899 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 13.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
145 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
7.13 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 576 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Zámky)
- Nádraží
- 872 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.70 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |