Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o velikosti 31,26 m², který zaujme především příjemnou atmosférou, promyšleným uspořádáním a krásným množstvím denního světla. Byt se nachází ve 4. NP kompletně revitalizovaného domu a je orientovaný na jih do klidného a zeleného vnitrobloku.
Interiér je navržen v moderním, čistém a zároveň velmi útulném stylu. Díky podlahovému vytápění v celém bytě nabízí příjemný komfort a nerušený vzhled interiéru bez klasických radiátorů. Promyšlené řešení umožňuje pohodlné bydlení i přes kompaktní dispozici a vytváří příjemný prostor pro každodenní život.
Dům prošel kompletní revitalizací, takže spojuje kouzlo původní lokality s komfortem moderního bydlení.
Letná patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti – nabízí skvělou občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací, obchodů i kulturních míst a zároveň blízkost Stromovky a Letenských sadů. Do centra Prahy je to jen pár minut.
Nastěhování je plánováno od ledna.
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako dlouhodobě zajímavá investice.

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (242548 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jakes-development-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 373 m školka 112 m lékař 147 m metro 498 m pošta 630 m restaurace 107 m škola 64 m obchod 918 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 6.29 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 274 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží: 533 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno