prodej domu 49 m² s pozemkem 427 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 49m², Chlumec Nabízíme k prodeji zděnou chatu 49 m² s vlastním pozemkem o velikosti 364 m² v oblíbené chatové oblasti Chlumec u Ústí nad Labem. Chata je v osobním vlastnictví. Je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Součástí je veranda o velikosti 29 m², která poskytuje prostor pro posezení nebo odpočinek během teplejších měsíců. V chatě se nachází kuchyňka, obytný pokoj. V koupelně je sprchový kout s umyvadlem a toaletou. Na zahradě je umístěn bazén a sprcha. Odpad je řešen septikem. V zadní části je kolna 4,5 m² na nářadí a zahradní techniku. nemovitost je částečně podsklepena. Nemovitost nabízí možnost úprav a modernizace podle potřeb nového majitele. Díky vlastnímu pozemku a umístění v klidné části chatové oblasti může být zajímavou volbou pro rekreaci i víkendové pobyty mimo město. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (60204 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 427 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 29 m 2 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 364 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-10913

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

60 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.78 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 19 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 432 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Chlumec)
Nádraží: 741 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno