Pronájem bytu 1+kk 52 m²
Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí pronájem bytu o 1+KK, ploše 52 m² s lodžií 7,5 m² v 7. NP projektu Port Karolína.
Jednotka je situována na Z s výhledem do velmi elegantního vnitrobloku s parkovou úpravou a nočním osvětlením. Její dispozice se skládá z chodby, koupelny s toaletou a vanou, komory a hlavní místnosti s kuchyňským koutem. Obytný prostor svou dispozicí ideálně rozděluje plochu na obytnou část s kuchyní a ložnici. Byt je vybaven kuchyňskou linkou.
Projekt Port Karolína se nachází v prestižní částí pražského Karlína na Rohanském ostrově nedaleko stanice metra Křižíkova, přívozu do Holešovic a do parku na ostrově Štvanice, spousta kaváren a restaurací se nachází v docházkové vzdálenosti.
V rámci projektu je rezidentům k dispozici recepce, společná terasa na střeše budovy (jak pro relaxaci, tak pro společenské příležitosti) a myčka na kola a kočárky.
Součástí pronájmu je bezpečný zděný sklep o ploše 5 m2.
Je zde rovněž možnost pronájmu parkovacího stání.
Byt je toho času obsazen nájemníkem a bude volný k 1.5.2027, prohlídky budou možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 81338384
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 7.5
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 1077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 310 Kč
22 827 – 30 999 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 139 · váha 56 %
Model z dat
23 580 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 27 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 580 Kč (rozpětí 20 366 Kč – 27 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 18 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Urxova)
- Nádraží
- 338 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |