Prodej obchodního prostoru 106 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor cca 106 m² + sklepy 58 m² | Liberec – Starý Harcov | po rekonstrukci 

Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře cca 106 m² v přízemí domu na ulici Svobody v Liberci – Starém Harcově. Nemovitost se nachází na dobře viditelném místě. Prostor je ve velmi dobrém technickém stavu, prošel rekonstrukcí a díky své dispozici nabízí zajímavé možnosti využití pro podnikání.

Hlavní otevřený prostor o výměře cca 50 m² má velká okna do ulice a je vhodný například jako showroom, obchodní či prezentační prostor nebo studio. Dispozici dále tvoří samostatná místnost (15 m²), dílna (20 m²), chodba, komora, dvě samostatná WC a koupelna se sprchovým koutem.

Velkou výhodou jsou sklepní prostory o celkové výměře cca 58 m² navíc, které jsou součástí prodeje a mohou posloužit jako praktické skladové zázemí.

Hlavní výhody:
•	Dobře viditelné místo na křižovatce v Liberci – Starém Harcově
•	Hlavní otevřený prostor 50 m² s velkými okny do ulice
•	Další samostatné místnosti včetně dílny a sociálního zázemí
•	Sklepy o výměře cca 58 m² navíc, zahrnuté v ceně
•	Velmi dobrý technický stav po rekonstrukci, nové měděné rozvody
•	Vlastní kombinovaný plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé vody

Prostor v minulosti sloužil jako restaurace, později jako soukromé fitness a fyzioterapeutické studio. Svým uspořádáním se dnes nabízí zejména pro showroom, obchod, kanceláře nebo provozovnu služeb.

Možnost koupě dalších prostor v domě
Stejný majitel nabízí k prodeji také prostorný ateliér o výměře cca 240 m² v posledním podlaží domu. V případě zájmu o koupi obou jednotek je připraven nabídnout zvýhodněné cenové podmínky.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám prostory osobně představím.

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (51698 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ing-jan-herman-herman-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 14 m školka 438 m lékař 335 m pošta 2106 m restaurace 359 m škola 688 m obchod 784 m vlak 2721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.48 mil. Kč

51 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

2.99 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 387 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7216 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (U Terstu)
Nádraží: 2689 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno