Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 623 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký rodinný dům v Hlučíně pouhých 12 km od Ostravy.
Mládežnická ulice. Klidná část Hlučína, kde děti zvládnou cestu do školy samy, na nákup dojdete pěšky, stejně tak i do restaurace. Auto často zůstane celý den stát v garáži. Velký dům, který nabídne velký prostor i pro početnější rodinu.
V letech 2025 a 2026 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Nové rozvody elektřiny, zateplení, fasáda, plastová okna s trojskly, podlahové vytápění, nové koupelny, podlahy, schodiště, terasa, oplocení i elektrická brána. Výsledkem je moderní rodinné bydlení bez starostí na dlouhé roky dopředu.
Dispozice 5+kk - dvě koupelny, tři velkorysé šatny, technická místnost, kam se vejde pračka se sušičkou, garáž pro jedno auto a další dvě parkovací místa před garáží. Dům je připravený na instalaci kuchyňské linky dle představ nového majitele a počítá i s ostrůvkem. Vedle kuchyně je navíc prostorná spíž. V domě jsou velké pokoje a promyšlené zázemí, které dává každému členu domácnosti vlastní komfort.
Dům je navíc připravený na technologie budoucnosti. Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, předokenní žaluzie, zabezpečovací systém nebo nabíjení elektromobilu mají připravené zázemí.
Interiér domu byl navržen profesionální interiérovou designérkou s důrazem na funkčnost a kvalitu bydlení. Součástí prodeje je také možnost získat kompletní návrh interiéru. Pokud byste si přáli dotáhnout vybavení domu do posledního detailu, designérka vám ráda pomůže s návrhem nábytku na míru i finálním řešením interiéru podle vašeho osobního stylu a potřeb.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, plyn, kanalizaci i metalickou datovou síť.
Obvodové konstrukce jsou zatepleny polystyrenem 20cm, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel zn. Bosch a o ohřev vody elektrický bojler Dražice.
V celém domě je instalováno komfortní podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla. Výjimkou je garáž, kde je umístěn radiátor. Praktickým benefitem garáže je také betonová podlaha opatřená odolnou epoxidovou stěrkou.
Velkou výhodou je, že kotel, bojler, garážová vrata, okna, vstupní dveře i elektrická vjezdová brána jsou stále v záruce, takže budoucí majitel nemusí v nejbližších letech počítat s investicemi do těchto důležitých prvků domu.
Jen málokterá lokalita v Moravskoslezském kraji dokáže nabídnout to, co Hlučín. Školky, školy, gymnázium, Montessori vzdělávání, restaurace, kavárny, sportoviště, fitness centra, cyklostezky i Hlučínská štěrkovna. Všechno v dosahu několika minut.
Energetický štítek je ve třídě C.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Veškeré informace najdete na mém webu. Pokud vás cokoliv zajímá, zavolejte mi. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce. :)
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (46727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
60 m
školka
161 m
lékař
377 m
pošta
484 m
restaurace
143 m
škola
214 m
obchod
405 m
vlak
80 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
46 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
8.74 mil. – 16.46 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.53 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 458 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 19.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.62 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 14.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |