Prodej bytu 2+kk 33 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v Praze, kde budete mít klid, zeleň i kompletní občanskou vybavenost na dosah? Tento byt 2+kk v ulici Suchý vršek ve Stodůlkách může být právě tou správnou volbou.
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt ve stavu novostavby o podlahové ploše necelých 34 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného panelového domu.
Dispozice bytu byla původně 1+kk, nákladnou rekonstrukcí však vznikl krásný a prostorný byt o dispozici 2+kk. Tvoří ji obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, oddělené WC a vstupní předsíň. Byt je tak vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak pro zájemce, kteří hledají zajímavou nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Stodůlky kombinují pohodlí městského bydlení s množstvím zeleně a možností aktivního odpočinku. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i místa vhodná k procházkám a relaxaci. Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Metro i autobusové spojení jsou jen pár minut pěšky.
Byt je v družstevním vlastnictví, anutia je však kompletně splacena a je zažádáno o převod do osobního vlastnictví, který se uskuteční ještě letos!
Nemovitost může být zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení v klidné části Prahy, tak pro investora hledajícího byt v lokalitě s dlouhodobě dobrou poptávkou po nájemním bydlení.
Ráda Vám byt osobně představím a při prohlídce zodpovím veškeré Vaše dotazy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (193636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
269 m
školka
246 m
lékař
63 m
metro
278 m
pošta
655 m
restaurace
162 m
škola
125 m
obchod
716 m
vlak
1475 m
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 044 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Ovčí hájek)
- Nádraží
- 239 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |