Prodej domu 90 m², Suchdol nad Lužnicí

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1067 m²
Stav: dobrý
PENB: E
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 067 m² Plocha zahrady: 908 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 90 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 109 m² Číslo zakázky: ID 343-NP01023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

48 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.65 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 802 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 167 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Suchdol n. Luž., město)
Nádraží: 248 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno