Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderně a prakticky vybavený byt v cihlovém domě na Praze 5-Smíchov. Byt leží v klidné lokalitě přitom v krátké docházkové vzdálenosti od centra. Plně vybavený světlý byt o velikosti 1kk je umístěn v původní zástavbě udržovaného domu. Nachází se ve třetím podlaží bez výtahu. Na patře je balkon, který je součástí společných prostor. Vzhledem k tomu, že na patře jsou dva byty, tak je možné ho využívat. Stejně tak je možné využívat zahrádku ve vnitrobloku. K bytu patří také sklepní kóje. Do bytu se vstupuje bezpečnostiními dveřmi do předsíně vybavené vestavěnými skříněmi (v jedné zabudovaná pračka) a botníkem. Z předsíně vedou jedny dveře na samostatné wc a druhé do hlavní obytné místnosti, která je šikovně rozložena do tvaru L. V levé části je umístěn kuchyňský kout se sklokeramickou deskou, myčkou, lednicí, mrazákem, troubou, a mikrovlnou troubou). V pravé části pak TV s dvoumístnou sedačkou a za ní postel. Z obývací části vedou dveře do moderně vybavené koupelny. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a prostorné kvalitní skříňky. Topení je řešeno přímotopy na toaletě, chodbě a v obytné místnosti. Voda je řešena bojlerem v koupelně a průtokovým ohřívačem v kuchyni. V bytě je zavedeno internetové připojení. Byt je velice dobře dopravně dostupný. Cca 5min chůze se nachízí zastávka metra Anděl nebo autobusová a tramvajová zastávka Anděl a Na Knížecí. Pohodlná je i doprava autem. Z bytu je možné se do 3min dostat na Pražský okruh. V Praze 5-Smíchov jsou zavedeny modré parkovací zóny. Tato zóna ovšem končí kousek od bytu, kde je možné normálně zaparkovat. V místě je plná občanská vybavenost - školka, škola, česká pošta, lékař, potraviny, OC Nový Smíchov, sportovní vyžití či restaurace vše v blízkosti 100m - 300m. Prohlídky nemovitosti jsou možné kdykoliv. Byt je i díky vybavení připraven k nastěhování.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (633 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
14.10.2026 (18 dní)
RÚIAN
22097546

Vybavení a sítě

balkon (m²): 30 sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 581

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 112 Kč
13 810 – 17 890 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 993 · váha 60 %
Model z dat 16 822 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 15 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 822 Kč (rozpětí 14 530 Kč – 19 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 10 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Santoška)
Nádraží
501 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno