Nemovitosti

prodej pozemku 1 645 m²

Hrdějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků p. č. 745, 746 a 752/1 v k. ú. Hrdějovice Pozemky se nacházejí mimo souvisle zastavěné území obce Hrdějovice, hranice pozemků nejsou v terénu znatelné. Pozemky obklopují bývalou zemědělskou usedlost, jsou v blízkosti frekventované komunikace vedoucí z obce Hrdějovice do Hluboké nad Vltavou. Na pozemcích se nachází náletové dřeviny a pozůstatky částečného oplocení. Pozemky mohou být dotčeny vedením inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Na pozemcích se mohou nacházet movité věci, které nejsou ve vlastnictví prodávajícího, přičemž případné vyklizení převáděného majetku si zajistí na vlastní náklady a odpovědnost kupující. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 235.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015–3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 10. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63072

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (1428 Kč/m²)
Pozemek
1645 m²
Na trhu od
14.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-151889-A63072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.35 mil. Kč
1 428 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.85 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 81 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, cena_bez_dph, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:32

Prodej tří pozemků o celkové výměře 1645 m² v aukčním řízení s nejasným přístupem. Pozor na aukční formát s kaucí, nejasné hranice a možné inženýrské sítě.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
nutne investice
Náletové dřeviny, pozůstatky oplocení

Dostupnost

Zastávka
125 m (Hrdějovice, Náves)
Nádraží
283 m (Hrdějovice)
České Budějovice
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno