prodej bytu 1+1 35 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt, přičemž text uvádí: „Družstevní podíl nelze převádět do podílového spoluvlastnictví.“
drazba — Prodej probíhá formou elektronické aukce přes portál Nabídka majetku.
neobyvatelne — Byt je „odpojený od veškerých energií, v současné době neužívaný“.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 1+1, 35 m², Jirkov, K. Marxe - el. aukce Družstevní byt je umístěn ve zvýšeném přízemí panelového domu s výtahem v ul. K. Marxe v Jirkově. Údržba domu je na dobré úrovni, byla provedena výměna oken a vstupních dveří, zateplení domu, nový výtah. Z hlediska energetické náročnosti je budova zařazena do klasifikační třídy D – méně úsporná. Společné prostory jsou čisté a udržované. Bytový dům je součástí sídliště Nové Vinařice nacházející se na severním okraji města Jirkova, v dostupné vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - MHD, školka, škola, dům dětí a mládeže, obchody, restaurace, dětské hřiště. Jedná se o byt 1+1 (pokoj, kuchyň, chodba, koupelna s WC), plocha bytu činí 35,5 m². K bytu náleží sklepní kóje. Byt je po částečné rekonstrukci (sádrokartonové jádro) odpojený od veškerých energií, v současné době neužívaný. Předmětem převodu jsou i movité věci nacházející se v bytě, a to starý nábytek a obvyklé zařízení bytu bez hodnoty. Členem bytového družstva může být pouze fyzická osoba s trvalým pobytem v České republice. Členství právnických osob v bytovém družstvu je vyloučeno. Družstevní podíl nelze převádět do podílového spoluvlastnictví. Bez předchozího souhlasu představenstva bytového družstva nelze byt dále pronajmout. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínkou účasti je složení kauce ve výši 120 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63117 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-156115-A63117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

34 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

1.04 mil. – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.45 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 561 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, drazba, neobyvatelne.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32

Jedná se o družstevní byt 1+1 v Jirkově prodávaný formou elektronické aukce. Byt je odpojen od energií a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: obnovení připojení energií, dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 835 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno