Pronájem bytu 80 m²

Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYT NA METRU A U HRADU. Byt byl postaven v roce 1926 a je kompletně zrekonstruovaný, vybavený klimatizací. Nachází se 15 minut chůze od Pražského hradu a 2 minuty od stanice metra Dejvická. Interiér kombinuje moderní design s tradičními prvky. Dispozice zahrnuje otevřený obývací prostor s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, 2 ložnice, 1 koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (součást hlavní ložnice), 1 koupelnu s vanou, 1 samostatné WC, šatnu a technický kout s pračkou a sušičkou, a také balkon.

Lokalita je ideální pro ty, kteří ocení klidnější prostředí mimo rušné centrum. Nabízí výborné spojení do centra města – metrem či tramvají jste za 10 minut v samém srdci Prahy. Pokud raději chodíte pěšky, Pražský hrad s velkolepou katedrálou máte téměř za rohem. Po 15 minutách chůze se dostanete k hradu, odkud se vám otevře dechberoucí výhled na centrum města. Poté můžete pokračovat krásnými uličkami dolů k řece Vltavě, přejít Karlův most a vstoupit na Staroměstské náměstí.

Hosté mají plný přístup k bytu i ke všem zařízením, jako by byli ve svém vlastním domově. Dům má výtah, který je také k dispozici.

PARKOVÁNÍ: Všechny okolní ulice umožňují parkování. Doporučujeme využít aplikaci EasyPark.

Parametry

Cena: 62 245 Kč /měsíc (778 Kč/m²)
Poplatky: 10 984 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (18 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 5413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 245 Kč

778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 636 Kč

32 384 – 42 126 Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 731 · váha 60 %

Model z dat 46 401 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 32 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 401 Kč (rozpětí 39 713 Kč – 53 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 26 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 245 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 323 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno