Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 282 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celý samostatně stojící nárožní dům v Kafkově ulici v Nové Pace, který kombinuje komerční využití v 1. NP s bydlením ve 2. NP. Nemovitost je podsklepená, má také podkroví a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 210 m² při zastavěné ploše 130 m².
1. nadzemní podlaží tvoří komerční prostor se skladem, který je vhodný například pro obchod, služby, provozovnu nebo vlastní podnikání. Díky umístění domu na rohu ulice má prostor velmi dobrou viditelnost a samostatné využití.
2. nadzemní podlaží nabízí bytovou jednotku 2+1 po kompletní rekonstrukci. Byt představuje příjemné zázemí pro vlastní bydlení nebo jej lze využít jako samostatnou investiční jednotku.
V podkroví se nachází jedna další místnost, která v současné době není obyvatelná. Do budoucna však může nabídnout další prostor pro využití podle potřeb nového majitele.
Dům je zároveň částečně podsklepený, což poskytuje další úložné a technické zázemí.
Nemovitost tak představuje zajímavou kombinaci podnikání a bydlení v jednom objektu. Nový majitel může využít komerční část pro vlastní podnikatelskou činnost a současně mít k dispozici samostatný byt, případně objekt pojmout jako investici s více zdroji možného příjmu.
Hlavní přednosti nemovitosti
- celý dům v osobním vlastnictví,
- nárožní poloha v Kafkově ulici v Nové Pace,
- užitná plocha cca 210 m²,
- zastavěná plocha 130 m²,
- podsklepení,
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí pro podnikání s možností bydlení přímo v objektu, případně pro investora hledajícího nemovitost s různými možnostmi budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
216 m
školka
488 m
lékař
282 m
pošta
390 m
restaurace
71 m
škola
131 m
vlak
195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
26 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.44 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 803 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.08 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Nabízí se samostatně stojící nárožní dům v Nové Pace kombinující komerční prostor v 1. NP a zrekonstruovaný byt 2+1 ve 2. NP. Pozor na neobyvatelné podkroví a nutnost prověřit stavebně-technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Nová Paka, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 194 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |