prodej domu 210 m² s pozemkem 282 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nárožní dům s obchodem, skladem a bytem 2+1 po rekonstrukci, Nová Paka Nabízíme k prodeji celý samostatně stojící nárožní dům v Kafkově ulici v Nové Pace, který kombinuje komerční využití v 1. NP s bydlením ve 2. NP. Nemovitost je podsklepená, má také podkroví a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 210 m² při zastavěné ploše 130 m². 1. nadzemní podlaží tvoří komerční prostor se skladem, který je vhodný například pro obchod, služby, provozovnu nebo vlastní podnikání. Díky umístění domu na rohu ulice má prostor velmi dobrou viditelnost a samostatné využití. 2. nadzemní podlaží nabízí bytovou jednotku 2+1 po kompletní rekonstrukci. Byt představuje příjemné zázemí pro vlastní bydlení nebo jej lze využít jako samostatnou investiční jednotku. V podkroví se nachází jedna další místnost, která v současné době není obyvatelná. Do budoucna však může nabídnout další prostor pro využití podle potřeb nového majitele. Dům je zároveň částečně podsklepený, což poskytuje další úložné a technické zázemí. Nemovitost tak představuje zajímavou kombinaci podnikání a bydlení v jednom objektu. Nový majitel může využít komerční část pro vlastní podnikatelskou činnost a současně mít k dispozici samostatný byt, případně objekt pojmout jako investici s více zdroji možného příjmu. Hlavní přednosti nemovitosti - celý dům v osobním vlastnictví, - nárožní poloha v Kafkově ulici v Nové Pace, - užitná plocha cca 210 m², - zastavěná plocha 130 m², - podsklepení, Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí pro podnikání s možností bydlení přímo v objektu, případně pro investora hledajícího nemovitost s různými možnostmi budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 17.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, jiné
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-994408
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
26 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.00 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.46 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |