prodej domu 195 m² s pozemkem 571 m²

Čistá u Horek · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmány Čistá - relaxace a investice Novostavba se dvěma apartmány v podhůří Krkonoš – ideální pro rekreaci i investici Hledáte místo, kam budete rádi jezdit za odpočinkem, nebo nemovitost, která vám může přinášet zajímavý výnos z pronájmu? Právě tato novostavba v obci Čistá u Horek nabízí obojí. Nachází se v klidném prostředí s krásnými výhledy do krajiny a směrem na Sněžku. Prostě se usadíte na terase a děti necháte běžet přímo po louce do nejbližšího lesa za domem. Relaxujete na terase, dýcháte horský vzduch a pijete svůj oblíbený nápoj ... a pak se vydáte do lesa na houby ... nebo jste za chvíli v horách a můžete vyrazit na túru. Vše je na dosah, a zároveň v naprostém soukromí, které je jen Vaše. K prodeji nabízíme nově dokončený rodinný dům se dvěma samostatnými apartmány, každý s vlastním vstupem. Nemovitost je vhodná pro vlastní rekreaci, vícegenerační bydlení i krátkodobý pronájem. Dispozice a vybavení Oba apartmány jsou řešeny jako 2+kk. Každý má obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a technickou místnost. Celková užitná plocha domu včetně půdních prostor činí přibližně 195 m². Jeden apartmán je kompletně vybavený a jeho vybavení je součástí kupní ceny, druhý si můžete dokončit podle vlastních představ. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, případně elektrické přímotopy. Dům má plastová okna s izolačními trojskly, plechovou střešní krytinu Satjam a energetickou třídu B – velmi úsporná. Napojen je na elektřinu, vodu z vlastní vrtané studny a septik s filtrem. Pozemek a lokalita Pozemek o výměře 571 m² nabízí dřevěné terasy ze severské borovice, zahradu a parkování až pro tři vozidla. Je zde možnost vybudování sauny či venkovního wellness. Příjezd je po udržované asfaltové komunikaci. Vrchlabí je vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Špindlerův Mlýn asi 25 minut. V okolí najdete lyžařské areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. Lokalita nabízí celoroční možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Investiční potenciál Dva samostatné apartmány umožňují nezávislý pronájem. Při modelové obsazenosti 55 % a průměrné ceně 2 500 Kč za apartmán a noc mohou roční tržby dosáhnout přibližně 1 004 000 Kč. Při orientačních ročních nákladech 304 000 Kč by čistý výnos činil zhruba 700 000 Kč, tedy přibližně 5,9 % ročně při kupní ceně 11 900 000 Kč. Jde o modelový propočet, nikoli garantovaný výnos; skutečné výsledky závisí na obsazenosti, nákladech a způsobu správy. Nemovitost nabízí kombinaci vlastního horského zázemí, soukromí a možnosti zajímavého investičního využití. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (61026 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 571 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 29.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

61 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

4.95 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.06 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno