Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v zeleni, 20 minut od centra Prahy - prodej bytu 3+kk v novostavbě na Zbraslavi. Představte si ranní kávu na balkoně zalitém sluncem z jihu a východu, procházku lesoparkem Borovičky o víkendu a cestu do centra Prahy za 20 minut. Přesně tohle nabízí byt 4C v projektu Rezidence U Stromečku - bez provize, přímo od developera. Klíčové parametry: • Byt 3+kk, 79 m² užitné plochy, orientace na jih a východ, světlo v bytě po celý den • Balkon 8 m² - přirozeně navazuje na obytný prostor, ideální pro ranní start dne i večerní odpočinek • Přístup k zahrádce pro rezidenty • Energetická třída B - nízké provozní náklady • Možnost klientských změn - byt si upravíte přesně podle sebe • Možnost dokoupení parkovacího stání (600 000 Kč bez DPH) Klidná rezidenční čtvrť obklopená přírodou lesoparky Belveder a Borovičky, zbraslavský zámek - a přitom kompletní občanská vybavenost pěšky: školy, školky, obchody, poliklinika. Autobus s návazností na metro, rychlé napojení na Strakonickou pro pohodlný dojezd na Smíchov. Rezidence U Stromečku je naší již druhou realizací na Zbraslavi - navazujeme na úspěšně dokončený projekt Elišky Přemyslovny 380. Rádi vám tuto realizaci ukážeme osobně, abyste věděli přesně, jakou kvalitu za své peníze dostanete. Aktuálně k dispozici: 13 nových bytů 2+kk a 3+kk, některé s velkorysými balkony, + 3 komerční jednotky v přízemí. Dokončení Q2/2028, nastěhování možné v Q3/2028. Byt 4C je jedním ze dvou unikátních bytů 3+kk v celém projektu. Vyřešte své budoucí bydlení nebo skvělou investici. Informace vám rádi doplníme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
14.59 mil. Kč (184684 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bak-development

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 159 m školka 136 m lékař 214 m pošta 1076 m restaurace 50 m škola 176 m obchod 4066 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

12.03 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 14.10 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.06 mil. · váha 58 %
Model z dat 12.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 646 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Most Závodu míru)
Nádraží
591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno