Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný podkrovní byt 3+kk v cihlové budově, který se nachází ve velmi dobrém stavu. Byt o rozloze 110 m² je situován ve třetím patře RD a díky své dispozici nabízí příjemný a funkční obytný prostor. Částečně zařízený interiér je připraven k nastěhování od 1.1. 2027.
Mezi vyzdvihnuté přednosti patří velká terasa o ploše 25 m², Byt je ideální pro pár či jednotlivce hledající komfort a klid.
Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 19315961
Vybavení a sítě
terasa (m²): 25
zobrazení na portálu: 986
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 536 Kč
26 884 – 35 010 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 480 · váha 59 %
Model z dat
28 701 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
39 277 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 33 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 701 Kč (rozpětí 24 565 Kč – 33 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:31
Nabízí se prostorný podkrovní byt 3+kk s velkou terasou ve třetím patře rodinného domu. Nastěhování je však možné až od ledna 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká terasa 25 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Wollmanova)
- Nádraží
- 5376 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |