Prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rád bych Vám nabídnul k prodeji útulný a chytře řešený byt o dispozici 2+kk, 51m², situovaný ve zvýšeném přízemí (de facto 1. nadzemní podlaží) udržovaného cihlového domu v klidné ulici Na Maninách v pražských Holešovicích. Součástí převodu je lodžie ve výhradním vlastnictví majitele bytu o ploše 2m², na kterou je přístup z mezipatra domu. K bytu dále náleží prostorný sklep o výměře cca 4 m².
Hlavní benefity bytu:
Velmi žádaná lokalita v srdci Holešovic: Klidná ulice Na Maninách bez tramvajového provozu, přesto s perfektní dostupností MHD. V pěší vzdálenosti najdete tramvajovou zastávku, 3 stanice (4minuty) k metru Nádraží Holešovice. V okolí je nadstandardní vybavenost. Kavárny, mnoho výjimečných restaurací, na romantickou vycházku se můžete vydat například do Ladislavova parku podél Vltavy, nebo můžete zajít do MinigolfParku. Pražské Holešovice mají zkrátka nezaměnitelnou atmosféru, kterou si okamžitě zamilujete.
Praktická dispozice: Z prostorné předsíně jsou samostatné vstupy do všech místností: obývacího pokoje s kuchyňským koutem a komorou, ložnice, koupelny s vanou a přípojkami na pračku, samostatného WC. Žádné průchozí pokoje! Koukněte na přehledný půdorys, který naleznete mezi fotografiemi bytu.
Naprostý klid a soukromí: Okna obou pokojů směřují do uzavřené, tiché zahrady ve vnitrobloku. Díky poloze ve zvýšeném přízemí (parapet cca 3 metry nad zemí) je byt chráněn před pohledy zvenčí i hlukem z ulice.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo páry hledající klidné útočiště v dynamické části Prahy, nebo zájemce o investiční byt s potenciálem snadného pronájmu. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě včas kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (166647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-berka-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
77 m
školka
262 m
lékař
269 m
metro
1023 m
pošta
474 m
restaurace
63 m
škola
357 m
obchod
1129 m
vlak
933 m
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 367 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Maniny)
- Nádraží
- 903 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |