Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — zcela nový družstevní byt
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový domov pro vaši rodinu – zcela nový družstevní byt v projektu Nad Krocínkou III, Praha 9 – Prosek
Hledáte místo, kde bude vaše rodina spokojeně bydlet dlouhá léta? Nabízíme ke koupi družstevní byt v moderním rezidenčním projektu Nad Krocínkou III od renomovaného developera FINEP. Byt dosud nebyl obýván – stanete se jeho úplně prvními obyvateli.
Moderní dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Světlý obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu, zatímco samostatné pokoje zajistí každému členovi rodiny dostatek soukromí. Balkon poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení.
Garážové stání a sklep zvyšují komfort tohoto bytu.
Projekt Nad Krocínkou III představuje moderní bydlení s důrazem na kvalitu, bezpečnost a komfort. Samozřejmostí jsou zděné příčky, bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon, bezbariérový přístup, kvalitní koupelnové vybavení, plastová okna s výbornými izolačními vlastnostmi i moderní architektura celého domu.
Lokalita, kterou si rodiny zamilují.
Praha 9 – Prosek patří mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti díky skvělé kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti centra města.
V bezprostředním okolí najdete vše, co rodina potřebuje:
- metro C – Prosek přibližně 5 minut chůze,
- autobusovou zastávku přímo u domu,
- mateřské, základní i střední školy v docházkové vzdálenosti,
- dětská hřiště, sportoviště, workoutové zóny a grilovací místa,
- Park Přátelství a další zelené plochy pro procházky i sport,
- obchodní centra Prosek a Letňany, restaurace, lékárny a kompletní občanskou vybavenost,
- aquapark i zimní stadion pro aktivní trávení volného času.
Proč právě tento byt?
✔ Zcela nový byt – budete jeho prvními obyvateli.
✔ Vlastní parkovací stání v garáži pod domem a sklep.
✔ Balkon pro každodenní relaxaci.
✔ Moderní rezidenční projekt od zkušeného developera FINEP.
✔ Ideální bydlení pro rodinu s dětmi.
✔ Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy.
✔ Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti.
✔ Kvalitní standard provedení a moderní architektura.
✔ Bezpečné a příjemné prostředí s množstvím zeleně.
Pokud hledáte nový domov, kde budou mít děti prostor vyrůstat a vy oceníte pohodlí moderního bydlení i skvělou dostupnost po celé Praze, je tento byt ideální volbou. Přijďte se přesvědčit, že právě zde může začít nová kapitola vašeho rodinného života.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (61806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
61 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
8.28 mil. – 13.16 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 579 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:24
Jde o zcela nový družstevní byt 3+kk v novostavbě na Proseku s garážovým stáním a sklepem. Byt je dosud neobydlený, ale jde o družstevní vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Garážové stání a sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Nový Prosek)
- Nádraží
- 380 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |