Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Chodov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného bytu – Praha 11 Chodov – 2 + kk, 52 m2, 4. patro panelového domu, v bezprostřední blízkosti lesa, koupelna se sprchovým koutem, toaleta zvlášť, kuch. linka včetně spotřebičů, dálkový ohřev vody a topení, 5 min. od metra C Chodov, pro 2 osoby (pouze nekuřáci), nájemné 19 000,- Kč, poplatky 6 000,-Kč. Volný od 1. listopadu.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 21845271
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 7
výtah
zobrazení na portálu: 827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 225 Kč
18 764 – 23 938 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 375 · váha 60 %
Model z dat
21 513 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 619 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 21 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 513 Kč (rozpětí 18 412 Kč – 24 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 17 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Petýrkova)
- Nádraží
- 549 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |