Prodej bytu 3+kk 89 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám byt ve zcela novém projektu Vivus Žižkov, který byl kolaudován letos na jaře.
Dispozice bytu je 3+kk a jeho součástí je i lodžie, sklep a parkovací stání. Díky tomu bude bydlení v centru Prahy velmi komfortní.
Dispozici tvoří:
- chodba
- obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je vše připraveno na instalaci kuchyně
- lodžie se vstupem z obývacího pokoje
- dvě ložnice s okny do klidného a upraveného vnitrobloku
- koupelna s WC a vanou
- samostatné WC
- šatna
- sklep
- parkovací stání
V ceně bytu je zahrnut sklep, parkovací stání v hodnotě 700 000 Kč je také součástí prodeje a není zahrnuto v ceně.
Dřevěné podlahy, hliníková okna, předokenní žaluzie, rekuperace, bezfalcové dveře, nízká energetická náročnost (energetická třída A), podlahové topení - to vše hovoří o pohodlném bydlení v centru města. Klidný spánek zaručí okna obou ložnic, která vedou do tichého vnitrobloku. Dům je usazen mezi ulicemi Roháčova a Hartigova, díky této adrese najdete nepřeberné množství služeb v těsném okolí projektu.
Přes ulici začíná úpatí Vrchu Vítkov, který nabízí mnoho možností trávení volného času. Jeho součástí je také Žižkovský tunel, kterým je možné se za pár minut chůze dostat do Karlína na stanici metra Křižíkova nebo po Štvanické lávce až do Holešovic.
Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotékou, kterou Vám zařídíme za nejlepších tržních podmínek. Přijďte se podívat, ráda vám vše ukážu.
Parametry
- Cena
- 14.30 mil. Kč (160674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
28 m
školka
83 m
lékař
235 m
metro
787 m
pošta
857 m
restaurace
50 m
škola
112 m
obchod
1492 m
vlak
1652 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 14.30 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.30 mil. Kč
160 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
13.38 mil. – 16.41 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 506 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.80 mil. Kč (rozpětí 14.32 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Lukášova)
- Nádraží
- 705 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 14.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |