pronájem bytu 2+kk 60 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Teplice Pronájem bytu 2+kk s balkonem Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s balkonem, v klidné rezidenční oblasti Teplic - Nové Vsi. Tento byt o velikosti 60 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlové novostavby v moderním, rezidenčním bytovém objektu Novoveská. V domě je výtah, bezbariérový přístup je tudíž zajištěn. Byt je světlý a velikým bonusem je velmi prostorný balkón s výhledem na Doubravku. V interiéru jsou použity velkoformátové obklady a dlažby španělské značky, sanita od Ideal Standard a dřevěné dveře od italského výrobce. Kuchyňská linka bude v blízké době vybavena vestavnými spotřebiči - myčka, odsavač, varná deska, elektrická trouba. Vytápění bytu je centrální, pomocí teplovodu. Očekávají se tedy nízké náklady na provoz / vytápění, s ohledem na zateplení domu a zcela nové spotřebiče. Areál bytového domu je oplocený a přístupný pouze pro rezidenty. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost (samoobsluha, restaurace, škola, školka, Řetenický lesopark) a je výborně dopravně dostupný (zastávka MHD jen několik minut od objektu). Měsíční nájemné činí 18.236,- Kč + zálohy na služby / energie cca 3.000,- Kč pro 2 osoby. K těmto nákladům je nutno připočíst náklady na elektřinu v bytě, cca 1.000,- Kč pro 2 osoby. Podmínkou pronájmu je venkovní parkovací stání nebo garážové stání uvnitř budovy za poplatek. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 3 měsíčních nájmů. 

Parametry

Cena: 18 236 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: JTH Group a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 236 Kč

304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 997 Kč

11 723 – 16 148 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 629 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 23 712 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 629 Kč (rozpětí 11 664 Kč – 15 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 236 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno