Prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi Vám představíme exkluzivní nabídku: prodej moderního bytu 1+kk s plochou 38,45 m², venkovní terasou 19 m², sklepem 6,3 m² a parkovacím místem v prestižní rezidenci Central Park Praha v Žižkově.
Byt sestává z vstupní haly, prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní a koupelny s WC.
Z obývacího prostoru je přístup na terasu, kde si můžete užívat příjemného celoročního posezení na čerstvém vzduchu s výhledem na město a grilování s přáteli. Komfort bydlení zajišťuje klimatizace a podlahové topení v koupelně.
Byt se nachází v 10. patře.
Díky velkým oknům je byt plný přirozeného světla a nabízí vzdušný a prostorný interiér.
K bytu náleží také parkovací stání v podzemní garáži domu.
Rezidence Central Park Praha se může pyšnit udržovaným oploceným parkem o rozloze 15 000 m² s dětským hřištěm, malebným potokem a kavárnou. K dispozici je také recepce, ostraha s kamerovým systémem a servisní tým pro rychlou řešení případných problémů nebo instalaci spotřebičů. Vstup do budovy je zabezpečen bezpečnostními čipy.
V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřské školky, restaurací, pošty, polikliniky, sportovního centra a parku Parukářka. Tramvajová zastávka Nákladové nádraží Žižkov je vzdálena pouhé 2-3 minuty pěšky, zatímco autobusová zastávka Mezi hřbitovy je v dosahu 4 minut. Centrum Prahy je dosažitelné za pouhých 7-10 minut jízdy.
Toto je jedinečná příležitost pro luxusní bydlení v srdci Prahy.
Byt je v osobním vlastnictví - možno financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám pomůže náš hypoteční poradce.
Cena 8 500 000 kč (včetně provize a právního servisu).
Pro další informace, nebo pokud máte zájem o prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na vás při setkání na prohlídkách.
Nabízíme také možnost virtuální prohlídky nemovitosti v reálném čase přes aplikace jako WhatsApp, FaceTime, Messenger, Telegram, Viber a další!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (223684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 11460
Vzdálenosti
bankomat
80 m
MHD
70 m
školka
251 m
lékař
145 m
metro
769 m
pošta
80 m
restaurace
67 m
škola
244 m
obchod
1920 m
vlak
2158 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
223 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.87 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 215 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 898 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |