Prodej garáže 18 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkujeme prodej garáže o celkové podlahové ploše s příslušenstvím 18,30 m2. Garáž je situovaná v prvním nadzemním podlaží cihlové novostavby.

Rozměry garáže - délka 6,34m šířka 2,85m výška 2,35m, světlost vrat výška 2,25m šířka 2,8m.

Dům leží v pěší dostupnosti metra trasy B Nové Butovice.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 119 m školka 193 m lékař 354 m metro 389 m pošta 787 m restaurace 304 m škola 286 m obchod 803 m vlak 934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

82 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.07 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 729 144 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 643 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3007 nabídek stejného druhu → 729 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Nušlova)
Nádraží: 335 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno