prodej stavebního pozemku 600 m²

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 600 m², Rousínov - Královopolské Vážany Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Rousínov, k. ú. Královopolské Vážany. Celková plocha pozemku činní 600 m², uliční šířka 18 m a tím lze řešit i výstavbu dvojdomku, nebo dvou samostatných domů. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku: elektřina, vodovod a kanalizace. V příjezdové komunikaci je i veřejné osvětlení. Lokalita je velmi vyhledávaná díky klidnému prostřední a rodinného bydlení. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku pozemku zajistím. Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zajistíme u financujícího partnera. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Reality Žižka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.27 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 761 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Rousínov, Královopolské Vážany)
Nádraží: 1888 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno