Prodej bytu 2+kk 76 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný nový byt k nastěhování od června 27 s dispozicí 2+kk o velikosti 43 m² s prostornou terasou 29 m², garážovým stáním 13 m² a sklepem 4 m² v právě dokončované novostavbě v ulici Pod Harfou, Praha Vysočany.
Na byt získáváte záruku od renomovaného developera neb byt kupujete přímo od něj – my pro Vás zprostředkováváme postoupení smlouvy. Byt se nachází v 1. nadzemím podlaží šestipodlažního domu s výtahem. Díky promyšlené dispozici je byt vzdušný, útulný a nabízí příjemné bydlení s nadstandardním venkovním prostorem.
Velkým benefitem je orientace ložnice a obývacího pokoje se vstupem na terasu na východ, s výhledem do klidného vnitrobloku plného zeleně. Prostorná koupelna disponuje vanou, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku. Vytápění je ústřední. Byt je osazen plastovými vícekomorovými okny s přípravou na venkovní rolety a bezpečnostními vstupními dveřmi. Keramické obklady a dlažba jsou od RAKO.
Tato lokalita spojuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dostupností do centra Prahy – tramvají či busem. Zastávka tramvaje i autobusu je cca 150m od domu. Informace obsažené v inzerátu mají informativní charakter, nejsou právně závazné a samy o sobě nezakládají práva ani povinnosti smluvních stran ani důvod pro uzavření kupní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (123671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- premium-realcar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
746 m
MHD
473 m
školka
306 m
lékař
586 m
metro
853 m
pošta
844 m
restaurace
98 m
škola
326 m
obchod
310 m
vlak
620 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 9.40 mil. Kč | -1.1 % |
| 11.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
123 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.78 mil. Kč
12.95 mil. – 16.24 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 483 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32
Jde o postoupení smlouvy na nový byt 2+kk s velkou terasou v novostavbě v Praze-Vysočanech s termínem dokončení v červnu 2027. Kupuje se přímo od developera se zárukou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- terasa, garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kabešova)
- Nádraží
- 482 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.40 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |