Dražba rodinného domu 565 m², pozemek 565 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o dražbu rodinného domu.
- bez pristupove cesty — pozemek p.č. 3313 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Lomnice nad Popelkou
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o přízemní, zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími (v části přízemní s využitým podkrovím) pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Lomnice nad Popelkou, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Bezručova 892, 512 51 Lomnice nad Popelkou. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3313 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Lomnice nad Popelkou. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnou předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.
Parametry
- Cena
- 573 334 Kč (1015 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 565 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- okdrazby-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
105 m
školka
371 m
lékař
110 m
pošta
202 m
restaurace
17 m
škola
72 m
obchod
122 m
vlak
830 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
573 334 Kč
1 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
875 719 – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
2.24 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 459 795 Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 573 334 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:31
Jedná se o dům v dražbě ve špatném technickém stavu, který nebyl zpřístupněn. Pozor na to, že přístupová cesta patří městu a stav interiéru je neznámý.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- hloubková kanalizace
- stav strechy
- eternitové šablony
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- zanedbaná údržba, špatný stav, dům nebyl zpřístupněn
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Hoření Lomnice)
- Nádraží
- 1313 m
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |