prodej bytu 3+1 67 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 – Pardubice Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 66,6 m² v ulici Havlíčkova v Pardubicích, jen kousek od obchodního centra Palác Pardubice. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení ve výborné lokalitě. Díky praktickému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Byt se skládá z kuchyně, předsíně, tří pokojů, koupelny a samostatného WC. Součástí je také sklep. Velkou výhodou je atraktivní poloha v blízkosti centra města. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky městské hromadné dopravy. Většina potřebné občanské vybavenosti je dostupná pěšky. Základní informace: * Dispozice: 3+1 * Plocha: 66,6 m² * Lokalita: Havlíčkova, Pardubice * Stav: po rozsáhlé rekonstrukci * Sklep: ano *Výtah: ano V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře prosím nevolat. Prodej přímo od majitele. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (111791 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

111 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.75 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 809 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Palackého)
Nádraží: 561 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno