Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a moderní 1+kk o rozloze 41 m², který se nachází v novostavbě Orionka na Vinohradech u zastávky tramvaje. Metro Flora je 5 minut chůze. Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Recepce 24/7. Možnost pronájmu garážového stání za 4 tis. Kč. Byt není určen k dalšímu krátkodobému pronájmu.
Nemovitost se nachází ve druhém podlaží celkově čtyřpodlažní budovy, což zajišťuje klid a stabilitu bydlení. V bytě najdete útulný obývací prostor s kuchyňským koutem, který je vybaven moderními spotřebiči. Součástí bytu je také lodžie o ploše 6 m². Vybaveno předokenními žaluziemi.
Kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 28281047
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 530
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 342 Kč
18 523 – 24 564 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 985 · váha 59 %
Model z dat
22 034 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 203 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 22 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 034 Kč (rozpětí 18 858 Kč – 25 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 16 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Orionka)
- Nádraží
- 596 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |