Pronájem bytu 1+1 36 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu svůj útulný byt 1+1 o rozloze 36 m², který se nachází ve třetím patře pětipatrového cihlového domu. Nemovitost je v dobrém stavu a je plně vybavená, což zaručuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Prostorem bytu je pečlivě promyšlený a vhodný pro samostatné bydlení. Parkovat lze pohodlně v ulici před domem. (Parkovací zóna 1200 Kč/rok) K bytu náleží i sklep o rozloze 4 m². Elektřina se přepisuje na nájemce.
Byt je v klidné oblasti poblíž sportoviště Na Balkáně ale stále s velmi dobrou dostupností do centra - tramvajová zastávka je vzdálena pouhých 70 metrů.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte skrz zprávy.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 21795851
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 4
zobrazení na portálu: 1277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 771 Kč
15 184 – 20 291 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 863 · váha 57 %
Model z dat
17 099 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12 605 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 16 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 099 Kč (rozpětí 14 634 Kč – 19 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1264 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |