Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený družstevní byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 44,87 m2, lodžií o výměře 6,10 m2 a komorou 1,2 m2, situovaný v oblíbené lokalitě Praha 9 - Prosek, v ulici Zárybská.
​
​Byt se nachází v 6. patře (7. NP) revitalizovaného osmipodlažního panelového domu z roku 1971 s výtahem a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí v okolí se zeleni, s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Díky jihovýchodní orientaci je interiér bytu příjemně prosvětlený po celý den.
​
​Dispozici tvoří obývací pokoj (19,11 m2) se vstupem na prostornou lodžii, na který navazuje kuchyňský kout s kuchyňskou linkou, dále ložnice (9,85 m2), koupelna s vanou a toaletou a předsíň s prostornou vestavěnou šatní skříní. Součástí bytu je také praktická komora o výměře přibližně 1,2 m2, umístěná přímo vedle bytu.
​
​Byt má zděné bytové jádro, plastová okna vybavená vnitřními roletami a je ve velmi dobrém stavu (jeho kompletní rekonstrukce proběhla před 9 lety). Na podlaze v obývací části, chodbě a koupelně je dlažba, v ložnici vinyl.
​Vytápění je zajištěno dálkově prostřednictvím centrálního topení. Vytápění je řešeno dálkově prostřednictvím centrálního topení.
​
​Dům prošel revitalizací, je zateplený. V posledních třech letech byly provedeny opravy větší opravy, jako jsou např. mytí fasády, seřízení a promazání oken, oprava výtahu, výměna hlavních uzávěrů ležatých stoupaček, výměna plynových uzávěrů v TP, rekonstrukce domácích telefonů a instalace čipů, oprava vstupu do domu a opravy v přízemí domu, výměna plynového přívodu do domu, rekonstrukce topného systému vč. regulace.
​
​Lokalita nabízí kompletní občanské vybavenost a velmi dobré dopravní dostupnosti. Poskytuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem prostoru pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Nedaleko domu se nachází supermarkety Billa a Norma, pekařství, restaurace, kavárny i další služby každodenní potřeby. Samozřejmostí jsou mateřské a základní školy, gymnázium, poliklinika a široká nabídka lékařských služeb. Pro sportovní a volnočasové aktivity lze je v okolí spoustu možností. Autobusová zastávka Nový Prosek je od domu vzdálena přibližně 4 minuty chůze, odkud je zajištěno rychlé spojení na metro C - Prosek (chůzi je to cca. 11 minut).
​
​Lze financovat hypotečním úvěrem zástavou na jinou nemovitost, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
​
​PENB: C
​
Parametry
- Cena
- 6.87 mil. Kč (149435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
105 m
školka
208 m
lékař
345 m
metro
607 m
pošta
547 m
restaurace
140 m
škola
298 m
obchod
1365 m
vlak
1297 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 6.87 mil. Kč | -1.5 % |
| 17.09.2026 | 6.98 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 7.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.87 mil. Kč
149 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.03 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.60 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 451 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Letňanská)
- Nádraží
- 617 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 6.87 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.08 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |