Pronájem bytu 3+kk 84 m²

Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 3+kk o rozloze 84 m², který se nachází ve cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Byt je situován ve 1. patře čtyřpatrového domu a disponuje prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, který má dostatek místa pro rodinné setkání či přátele. Samostatná ložnice a další místnost dají prostor k osobní úpravě dle vlastních představ. Byt má dvě komory s dostatečným úložným prostorem. 

Interiér bytu je nevybavený, což umožňuje nový začátek a individuální úpravu dle Vašeho vkusu. K bydlení náleží také světlý balkon o ploše 8 m², ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni se vstupem z obývacího pokoje a místnosti. Pro řidiče je k dispozici parkování u domu.

Nemovitost je vhodná pro samostatné bydlení i rodinné zázemí a její poloha v klidné lokalitě poskytuje ideální kombinaci pohodlí a dostupnosti veškerých občanských vybavení. V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (18 dní)
RÚIAN: 25217062

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 parkování zobrazení na portálu: 550

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 629 Kč

24 405 – 28 490 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 26 891 · váha 64 %

Model z dat 26 460 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 30 293 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 26 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 460 Kč (rozpětí 22 646 Kč – 30 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 30 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Dolní Břežany, Na kopečku)
Nádraží: 4301 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno