Pronájem bytu 4+kk 80 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Pronájem bytu 4+kk, 80 m², se 3 samostatnými pokoji a terasou – Brno-Žebětín**
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o velikosti přibližně 80 m², který je k dispozici ihned. Nachází se v přízemí rodinného domu v klidné části Brna-Žebětína, v blízkosti přírody.
Byt má tři velké samostatné pokoje, každý o velikosti přibližně 16 m², a obývací prostor s kuchyňským koutem o velikosti přibližně 16 m². Součástí bytu je také terasa o velikosti 7 m².
Byt je částečně zařízený a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří potřebují samostatné pokoje například pro práci z domova.
**Vybavení bytu**
- 3 samostatné pokoje, každý přibližně 16 m²
- Obývací prostor s kuchyňským koutem
- Terasa o velikosti 7 m²
- Kuchyňská linka se sporákem a troubou
- Lednice a mikrovlnná trouba
- Postel v každém pokoji
- 2 šatní skříně
- Jídelní stůl a pracovní stůl
Každý radiátor je vybaven termostatickou hlavicí, takže si můžete snadno regulovat teplotu v jednotlivých místnostech podle svých potřeb a případně tak omezit náklady na vytápění.
**Lokalita a doprava**
Byt se nachází v klidné lokalitě Brno-Žebětín, nedaleko přírody a Brněnské přehrady v oblasti Bystrc.
Zastávka MHD **Ríšova je vzdálena přibližně 100 metrů** od domu. **Do centra Brna se dostanete přibližně za 20 minut autobusem nebo za 10–15 minut autem.**
**Cena a podmínky pronájmu**
- Nájemné: 18 000 Kč měsíčně
- Energie: orientačně přibližně 4 000 Kč měsíčně za plyn a elektřinu
- Energie se převádějí na nájemce.
- Kauce: 18 000 Kč, ve výši jednoho měsíčního nájmu
- Bez provize realitní kanceláři
Podmínkou pronájmu je dostatečná a doložitelná schopnost pravidelně hradit nájemné a energie. Platební schopnost zájemce bude ověřena před podpisem nájemní smlouvy.
Byt je vhodný pro dlouhodobý pronájem.
Jsem přímý majitel bytu a momentálně pobývám mimo Brno. Prohlídky jsou možné o víkendech po předchozí domluvě.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Preferuji komunikaci v angličtině, ale domluvím se i trochu česky.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 200 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 19082410
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 20000
terasa (m²): 7
zobrazení na portálu: 2431
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 18 000 Kč | -10.0 % |
| 13.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 321 Kč
22 854 – 30 824 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
25 464 · váha 57 %
Model z dat
24 756 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
27 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 25 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 756 Kč (rozpětí 21 382 Kč – 28 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 27 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31
Jedná se o pronájem částečně zařízeného bytu 4+kk v přízemí rodinného domu v Brně-Žebětíně. Pozor na to, že majitel žije mimo Brno a prohlídki jsou možné pouze o víkendech.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plyn, elektřina
- provize
- bez provize
- prislusenstvi
- terasa 7 m2, šatní skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Ríšova)
- Nádraží
- 5581 m (Omice)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 20 000 → 18 000 |
| 13.10.2026 | přidáno |