Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt 2kk se sklepem a lodžií v lokalitě plné zeleně- Krč. byt je o rozloze 51m2, v desátém patře s krásným výhledem do krčského lesa. Nájem je 25.000 včetně poplatků, + energie se převádí na nájemce, cca 1.600/měsíc (plyn- pouze sporák, a elektřina- pouze spotřebiče), všechny další poplatky zahrnuty v ceně nájmu. k nastěhování od 1.11, doporučuju prohlídku, byt má své kouzlo.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 100 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 21869537
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 5.1
sklep (m²): 3.1
zobrazení na portálu: 897
zvířata povolena
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 22 500 Kč | +4.7 % |
| 19.10.2026 | 21 500 Kč | -4.4 % |
| 13.10.2026 | 22 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 141 Kč
18 415 – 22 861 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 589 · váha 62 %
Model z dat
21 575 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 112 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 19 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 575 Kč (rozpětí 18 654 Kč – 25 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 16 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Zálesí)
- Nádraží
- 1078 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 21 500 → 22 500 |
| 19.10.2026 | zlevněno 22 500 → 21 500 |
| 13.10.2026 | přidáno |