Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v oblíbené části pražských Malešic. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m².
Byt se nachází ve 4. patře zatepleného panelového domu bez výtahu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ od dispozice přes materiály až po celkový styl interiéru. Nekupujete zde hotový kompromis, ale prostor s potenciálem v dobře fungující lokalitě.
Velkou výhodou je samotný dům. Panelový dům je zateplený a dosahuje energetické klasifikační třídy C, což potvrzuje dobrou energetickou úspornost budovy a přispívá k příznivějším nákladům na vytápění. Střecha domu je nová, rekonstrukce proběhla před 2 lety. Družstvo zároveň nemá žádný úvěr, což je důležitý ukazatel jeho stabilního hospodaření.
Lokalita patří mezi hlavní přednosti této nabídky. Malešice jsou příjemnou rezidenční částí Prahy s množstvím zeleně, klidnějším prostředím a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází Malešický park, školy, školky, Billa, Lidl, lékárny, sportoviště i další možnosti pro volný čas. Vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně po ruce.
Výborná je také dopravní dostupnost. Ze zastávky Sídliště Malešice se dostanete přibližně za 7 minut na metro A – Želivského, odkud je rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Důležité informace: jedná se o družstevní byt a převod do osobního vlastnictví není možný.
Pokud hledáte byt s potenciálem v udržovaném domě a výbornou lokalitou, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (110556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
123 m
školka
113 m
lékař
126 m
metro
1191 m
pošta
1153 m
restaurace
207 m
škola
419 m
obchod
1078 m
vlak
1938 m
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 280 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Univerzitní)
- Nádraží
- 1221 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |