Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 115 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve Výhradním zastoupení nabízím k prodeji nový luxusní byt o velikosti 108,04 m2 situovaného v 5. NP moderní novostavby s výtahem. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Smíchov na ulici Jindřicha Plachty, jen 3 minuty pěší chůze od metra Anděl a nedaleko vlakového nádraží Smíchov. Interiér bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnici, pokoj, 2 koupelny s vanou a WC. Byt má dřevěné podlahy a dlažbu, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně a dřevěná protihluková okna s dvojskly. Vybavení zahrnuje myčku, mikrovlnnou troubu, videotelefon a internetové připojení. Podlahová plocha 104,1 m2 + balkon 6,24 m2 + lodžie 2,74 m2 + sklep 2,54 m2. Byt byl zařízen značkou Villeroy and Boch a budova nabízí recepci s 24 hodinovou službou. Umístění bytu poskytuje plnou občanskou vybavenost díky blízkosti nákupního centra Nový Smíchov a pěší dostupnosti městské hromadné dopravy. Jedná se o klidnou část centra města s vynikající dopravní dostupností. Možnost dokoupení velkého garážového stání za cenu 1 mil KČ.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (143478 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 251 m školka 465 m lékař 331 m metro 225 m pošta 550 m restaurace 102 m škola 457 m obchod 462 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

18.48 mil. Kč
rozpětí 16.51 mil. – 22.33 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.61 mil. · váha 62 %
Model z dat 20.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 153 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.35 mil. Kč (rozpětí 16.83 mil. Kč – 24.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Zborovská)
Nádraží
270 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno