Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk, který se nachází ve 2. patře moderního bytového domu z roku 2009 s lodžií.
Byt se pronajímá nevybavený, takže si jej nový nájemce může zařídit podle vlastních představ.
Lokalita nabízí příjemné moderní bydlení s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostředním okolí se nachází obchody a služby, nedaleko je Retail Park Štěrboholy a OC Europark.
Doprava
V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Kardausova. Autobusem se lze přibližně za 9–10 minut dostat na metro A – Depo Hostivař, odkud je pohodlné spojení metrem do centra Prahy.
Další možností je vlakové nádraží Praha-Horní Měcholupy, odkud trvá přímá cesta vlakem na Prahu hlavní nádraží přibližně 17 minut.
Parkování je možné zdarma v okolí domu bez parkovacích zón.
Podmínky pronájmu:
• Nájemné: 22 000 Kč / měsíčně
• Zálohy na služby a energie: 10 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby jsou vyúčtovatelné. Jejich výše je nastavena s vyšší rezervou z důvodu předchozí zkušenosti s vysokou spotřebou vody a následnými nedoplatky předchozích nájemníků.
• Vratná kauce: 44 000 Kč (2 měsíční nájmy)
• Provize: 22 000 Kč
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a možností bezplatného parkování u domu.
V případě zájmu o více informací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prosím o vaše krátké představení do e-mailu.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
868 m
MHD
130 m
školka
553 m
lékař
868 m
metro
2823 m
pošta
863 m
restaurace
161 m
škola
568 m
obchod
255 m
vlak
1523 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 773 Kč
17 708 – 21 655 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 446 · váha 62 %
Model z dat
20 806 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 170 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 19 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 806 Kč (rozpětí 17 807 Kč – 24 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 17 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kutnohorská)
- Nádraží
- 1474 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |