Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 82 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve druhém nadzemním podlaží zdobného nárožního činžovního domu z roku 1919, který právě prochází kompletní rekonstrukcí, se nachází elegantní a pečlivě zrekonstruovaný byt 3+1. Dům se postupně vrací ke své původní kráse – nová fasáda, páteřní rozvody, repliky špaletových oken s trojsklem a nově instalovaný výtah jsou již hotovy. V nejbližší době proběhne také obnova společných prostor a výměna vstupních dveří. Po příchodu do bytu vás přivítá prostorná a reprezentativní hala, ze které se pohodlně dostanete do všech hlavních místností. Obývací pokoj a hlavní ložnice jsou orientovány do krásného parku s fontánou, zatímco kuchyně s jídelnou nabízí výhled do tichého vnitrobloku. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou a další samostatná toaleta s umyvadlem. Byt kombinuje původní historické prvky s moderním komfortem – vysoké stropy se štukovou výzdobou, dřevěné parkety, nová špaletová okna a moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči. V jídelní části zaujme půvabný původní krb, který prostoru dodává jedinečnou atmosféru. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje. Byt se nachází v prestižní a vyhledávané části Prahy 5 – Smíchova, jen pár minut chůze od historického centra, Janáčkova nábřeží a Kampy. Tato oblast je oblíbená pro svou klidnou atmosféru a bohatou historii, díky čemuž představuje ideální prostředí pro rodinné bydlení i reprezentativní městský život. V okolí naleznete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren a kvalitních škol, včetně Francouzského lycea.

Parametry

Cena
15.95 mil. Kč (194512 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1919
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 127 m školka 710 m lékař 486 m metro 395 m pošta 282 m restaurace 121 m škola 294 m obchod 458 m vlak 1347 m

Odhad reálné ceny

14.16 mil. Kč
rozpětí 12.40 mil. – 18.57 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.32 mil. · váha 53 %
Model z dat 15.50 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 381 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Zborovská)
Nádraží
450 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno