Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 153 m²

Praha, Velká Chuchle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento luxusní byt 4+kk v přízemí zrekonstruované vily nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, prostoru a pohodlí rodinného domu s výhodami bytového bydlení. Dispozice je navržena s důrazem na praktický rodinný život. Prostorný obývací pokoj s kuchyní plynule navazuje na soukromou zahradu s venkovní kuchyní, která umožňuje každodenní pobyt venku i setkávání s rodinou a přáteli. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou a prostornou šatnou, zatímco dva další pokoje jsou ideální jako dětské nebo pracovní zázemí. Součástí bytu je technická místnost a velkorysé úložné prostory včetně sklepní kóje (4 m²). Na oploceném pozemku jsou k dispozici dvě parkovací stání s přípravou na nabíjení elektromobilu (dokupují se samostatně). Standard zahrnuje kvalitní podlahy, velkoformátová posuvná okna s trojskly propojující interiér se zahradou a přípravu na venkovní žaluzie. Koupelny mají elektrické podlahové vytápění s termostaty. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Zahrada je navržena jako plnohodnotný obytný prostor s venkovní kuchyní vybavenou varnou deskou, grilem a lednicí – ideální pro letní večery i každodenní využití. Oplocený pozemek je zabezpečen videotelefonem HIK Vision s magnetickým zámkem. Odhadované měsíční náklady činí cca 5 000 Kč.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (124118 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
135 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 135 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 182 m školka 708 m lékař 192 m metro 4704 m pošta 450 m restaurace 495 m škola 331 m obchod 2043 m vlak 466 m

Odhad reálné ceny

20.52 mil. Kč
rozpětí 16.11 mil. – 25.45 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.02 mil. · váha 51 %
Model z dat 20.27 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 14.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 396 Kč/m² → 21.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.27 mil. Kč (rozpětí 16.77 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Starolázeňská)
Nádraží
460 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno