Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento krásný moderní byt k prodeji v klidné části Prahy. Tento jednopodlažní byt o dispozici 2+kk se nachází ve 2. patře cihlové stavby, která je aktuálně ve výstavbě. Byt nabízí celkovou užitnou plochu 56,4 m², zahrnuje i prostornou lodžii o 9,4 m². Díky této dodatečné ploše si můžete užít příjemné venkovní posezení. Nemovitost je vybavena moderními prvky jako je rekuperace, pro ohřev vody a topení využívá tepelné čerpadlo a je bezbariérová, což zajišťuje komfortní a dostupné bydlení pro každého. Výtah je samozřejmostí a přispívá k pohodlnějšímu přístupu k bytu. Byt se nachází v blízkosti veřejné dopravy, což zajišťuje snadnou dostupnost do centra města a dalších klíčových částí Prahy. Energetická třída B zajišťuje velmi dobrou energetickou účinnost a s ukazatelem energetické náročnosti budovy. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme. Vizualizace jsou ilustrační, vč. klientských změn, které nejsou součástí ceny bytu. Prodej od developera.

Parametry

Cena
11.01 mil. Kč (196671 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
jtm-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 19 m školka 356 m lékař 569 m metro 4369 m pošta 818 m restaurace 101 m škola 193 m obchod 459 m vlak 1136 m

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.42 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 119 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.01 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Na Cikorce)
Nádraží
1144 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno