prodej domu 113 m² s pozemkem 2 011 m²

Sentice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 s garáží, chatou a rozlehlou zahradou 2 011 m² Sentice Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, prostornou zahradou a samostatnou chatou v klidné okrajové části obce Sentice. Dům se zastavěnou plochou 97 m² je aktuálně ve fázi rekonstrukce. Již byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody a omítky v prvním patře. Nový majitel tak má možnost dokončit bydlení podle vlastních představ. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, tři samostatné pokoje, dvě koupelny, technickou místnost a garáž. Přízemí: vstupní předsíň (3,3 m²), obytný prostor rozdělený na obývací a kuchyňskou část (37,7 m²), koupelna (5,8 m²), technická místnost (6 m²) a garáž (20 m²). 1. patro: chodba (10,7 m²), pokoj (19,6 m²) s balkonem (4 m²), pokoj (13,8 m²), pokoj (12,2 m²) s terasou (6,4 m²) a koupelna (10,3 m²). Velkou předností je pozemek o výměře 2 011 m², na kterém se nachází také chata o ploše 20 m² s novými rozvody elektřiny a zděná přístavba se skladovacími prostory. Zajímavý potenciál představuje možnost rozdělení pozemku a samostatného prodeje jeho části s chatou, což by mohlo pomoci financovat dokončení rekonstrukce. V ceně nemovitosti je zahrnuta technologie vytápění a ohřevu vody v hodnotě 225 000 Kč, včetně kotle na dřevo BIOTEC Lambda 25 a dvou akumulačních nádrží o objemu 800 litrů. Součástí prodeje je také zahradní traktor AL-KO. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a zajímavé možnosti využití pro rodinné bydlení i investici. Dům je ihned k dispozici. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (79558 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 2011 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

79 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

4.61 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.50 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1111 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno